Pankow-Niederschönhausen

ETW-Paket

3.300.000 €

Waldowstraße 14, 14a in 13156 Berlin

Einheiten

  • 13 Eigentums­wohnungen
  • 2 Gewerbe­einheiten

Eigentums­wohnungen

  • 13 Vermietet

Gewerbe­einheiten

  • 2 Vermietet

Wohnflächen

  • 48 bis
  • 102 qm

Baujahr

  • 1910 / 1998

Objekt­be­schrei­bung

Angeboten werden zwei bereits aufgeteilte Mehrfamilienhäuser in Berlin-Pankow, Stadtteil Niederschönhausen. Der Altbau (Waldowstraße 14a) umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde zwischen 1997 und 1998 umfassend saniert. Alle Wohneinheiten sind vermietet und verteilen sich über zwei Obergeschosse nebst Hochparterre und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 59 m² und 88 m². Der Neubau (Waldowstraße 14) wurde 1998 fertiggestellt und hat neben den 4 Wohneinheiten auch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten verteilen sich vom 1. bis 3. Obergeschoss, wovon das 2. und 3. Obergeschoss jeweils eine Etagenwohnung umfasst. Die Wohnungsgrößen sind ca. 48 m² und 102 m². Eine weitere Eigentumswohnung im Dachgeschoss wurde bereits veräußert. Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten ist nachhaltig liegt zur Zeit bei 8,99 €/m². Die Mietverträge der zwei Gewerbeeinheiten sind unbefristet (kündbar jedes Quartal), und haben eine Durchschnittsmiete von 5,38 €/m². Die Gebäude werden mittels Wärmelieferung zentral beheizt. Die durchschnittlichen Nebenkosten liegen aktuell bei 2,90 €/m². Die Mehrfamilienhäuser sind bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und bieten daher die Möglichkeit zum direkten Weiterverkauf der einzelnen Einheiten.

Lagebeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen im Ortsteil Niederschönhausen, inmitten des Herzens von Berlin-Pankow. Niederschönhausen erlebt seit Jahren eine enorme Wohnraumnachfrage, welche neben den Sehenswürdigkeiten wie dem „Schloss Schönhausen“, den vielen Parkanlagen und Spielplätzen auch auf die familienfreundlichen Nachbarschaften zurückzuführen ist. Die ruhige Umgebung der Waldowstraße zählt wegen der vielen freistehenden Mehrfamilienhäuser, des geringen Verkehrsaufkommen und des hohen Grünflächenanteils zu den beliebtesten Straßenzügen des Stadtteils. Im Umkreis von 800 m befinden sich u.a. diverse Supermärkte, einladende Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Arztpraxen. Des Weiteren ist die Waldowstraße verkehrsgünstig an den ÖPNV angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.

Wohn­einheiten in dieser Immobilie

Downloads zu dieser Immobilie

Exposé Download

Besich­ti­gungstermine

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular oder auf dem telefonischen Wege unter:  +49 30 403 684 290.

zum Formular

Ihre Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Sandra Richter

Telefon: +49 30 403 684 291
E-Mail schreiben

Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne!

FORTICA REAL ESTATE GmbH
Blücherstraße 22 · 10961 Berlin · +49 30 403 684 290 · info@fortica.de

Nachricht schreiben Ihr Ansprechpartner