Kreuzberg

Falckensteinstraße 29 in

10997 Berlin

Dachrohling

Typ

  • Dachgeschoss

Lage

  • Hinterhaus 4. OG

Wohnfläche

  • ca. 140 qm

Zimmer

  • Rohbau

Kaufpreis

  • 420.000 €

Status

  • leer

Ausstattungsmerkmale

Die leerstehende Dachgeschoss liegt im 4. Obergeschoss des Hinterhauses und befindet sich im Rohbau. Der Dachstuhl wird zeitnah komplett ausgetauscht. Es werden größere Dachgeschossfenster verbaut, die die Einheit mit Licht durchfluten werden.
Aktuell liegt eine Baugenehmigung ausschließlich zur Nutzung als Lagerflache vor. Ob hier Erweiterungen oder Änderungen möglich sind, obliegt der Prüfung und des Antrags des Käufers.

Die Ausstattungsmerkmale der Einheit sind:

– ca. 140 m²
– komplett neue Geschossdecke unterhalb des Bodens
– zwei Eingänge vom Treppenhaus aus
– neue moderne Dachfenster

Die Einheit kann in Kombination mit einer oder beiden darunter liegenden Wohneinheiten erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Falckensteinstraße liegt im bekannten Wrangelkiez im Berliner Ortsteil Kreuzberg. Sie verläuft von der Oberbaumbrücke bis zum Görlitzer Park und kreuzt dabei die Wrangelstraße und die Schlesische Straße. Berühmt ist Kreuzberg vor allem wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt. Bunt, Schrill und weltoffen zeigt sich Kreuzberg, jedes Jahr im Frühjahr durch den Karneval der Kulturen, der tausende Besucher aus aller Welt anlockt.

Durch seine Lage an der Spree gibt es kaum einen Ort in Berlin, wo man so gut entspannen und gleichzeitig seinen Abend in einem Club oder Outdoor Lokation ausklingen lassen kann, wie in Kreuzberg. Die Oberbaumbrücke, die Friedrichshain und Kreuzberg über die Spree mit einander verbindet, wird nachts zur Partymeile und ist beliebter Anlaufpunkt für Nachtschwärmer. Vom legendären Club Watergate, dessen große Fensterfront einen grandiosen Blick auf den Fluss bietet, bis hin zum Lido, einer der Top-Adressen für Indierock- oder Elektropartys.

Nicht nur für Partyhungrige ist Kreuzberg eine beliebte Wohngegend. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks, wie den Viktoriapark mit seinem beeindruckenden Wasserfall, sorgen hier für Entspannung nach einem erlebnisreichen Arbeitstag. Auch die unzähligen Restaurants, Bars und Kneipen machen Kreuzberg zu einem lebendigen Pflaster. Bis weit nach Mitternacht kann man hier warme Speisen genießen, denn wie heißt es so schön „Kreuzberge Nächte sind lang“.

Auch immer mehr Berliner und Neuberliner genießen und schätzen den Charme des einst verruchten Stadtteils, wo keiner leben wollte.

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